Oferta servicio de diseño arquitectónicos para proyectos de Vivienda de Interés Prioritario (V.I.P) con estudio de pre factibilidad

La competitividad de los servicios, en el cambiante mundo del mercadeo, es  necesario estar alerta a las exigencias y expectativas del mercado, para ello es de vital importancia y para asegurar el éxito de su proyecto de vivienda, hacer uso de técnicas y   herramientas, una de ellas es llevar a cabo un estudio de mercado, en conjunto con una serie de investigaciones como lo son, competencia, los canales de distribución, lugares de venta del producto, precios, etc…adicionalmente si la O.P.V. o sociedad de inversionistas, no tiene un lote propio ni de tercero, constructora solidaria BASE LTDA. y BASE consultores S.A.S. Consigue uno con disponibilidad de servicios públicos. Luego asesora a la organización  en el diseño y ejecución del proyecto con estudios de prefactibilidad, en los aspectos técnicos, económicos y financieros; para que su proyecto sea viable y pueda cumplir con los criterios de elegibilidad para la aplicación del subsidio, definidos por la Financiera de Desarrollo Territorial (FINDETER).

Si desea solicitar este servicio debe comunicarse con en la línea celular 3113228756, o por correo electrónico constructorasolidariabase@gmail.com

PROCESOS AUTAGESTIONADOS PARA EL ACCESO A LA VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL.

El Sistema Nacional de vivienda de Interés Social se administra bajo la dirección del Ministerio de Desarrollo Económico y sus actores son básicamente las entidades que otorgan subsidio, las institucionesfinancieras que ofrecen crédito para VIS y las Organizaciones Populares de Vivienda estas ultimas se convierten en una de las estrategias que están mas a la mano para las comuidades de bajos recursos económicos. la política de vivienda de interés social en Colombia en los noventa, María Luisa Chiappe de Villa. CEPAL, NACIONES UNIDAS.


Las cooperativas, mutuales, organizaciones  y asociaciones en general son las formas jurídicas tradicionales de la “economía social”, que surgieron como respuesta a la necesidad de asociación de los trabajadores para la producción de bienes y servicios. Su constitución legal representa no solo una forma de gestión cooperativa del trabajo y la producción, sino que en sus fundamentos incluyen los objetivos de aportar a un movimiento social para la transformación de las condiciones económicas y sociales generales, más allá de la cada experiencia en particular, Esto significa necesariamente una dimensión política.Las cooperativas u organizaciones  comunitarias son “entidades fundadas en el esfuerzo propio y la ayuda mutua para organizar y producir bienes y servicios con destino al público en general.

Es una modalidad autogestionaria, en tanto existe un grupo cohesionado y jurídicamente formalizado que promueve y lidera el proceso con una elevada capacidad de gestión e integra aportaciones de actores técnicos e institucionales. Es el modelo que mejor se prestaría a la versión de la autoconstrucción asistida descrita, incluyendo los casos en que existe una dirección técnica pero los actores técnicos son convocados y elegidos por el grupo autogestionario.

“una asociación autónoma de personas, unidas voluntariamente, para atender a sus necesidades y aspiraciones económicas, sociales y culturales comunes, a través de una empresa colectiva y democráticamente controlada”

Uno de los objetos conocidos de las formas de organización comunitaria es el que  sus asociados tengan  el acceso a la vivienda, sea por autoconstrucción o por administración.este proceso se plantea de la siguiente manera.

1. Organización jurídica y  empresarial autogestionada
2. Planeada y programada a corto y largo plazo
3. Existe proyecto definido del conjunto habitacional
4. Grupo fuertemente autogestionado de tamaño medio/grande
5. Se contratan obreros especializados y asesores
6. Equipos, herramientas y materiales adquiridos y administrados por la cooperativa
7. “una” vivienda para cada familia participante
8. Se asigna la vivienda o el usufructo al final del proceso

Oferta para Construir vivienda en terreno propio

Es una programa habitacional sujeto de subsidio por parte del Estado definido por el ministerio de ambiente vivienda el cual puede desarrollarse de manera dispersa, a través de las Cajas de Compensación con el objeto de brindar una solución de vivienda en un predio de propiedad de la familia postulante. Con este servicio, se busca favorecer a familias que tienen un lote vacío, con cimentación o con algunos muros (sin cubierta) o una construcción provisional en un barrio legalizado, y que actualmente pagan arriendo, por carecer de un techo propio.

 Con recursos del subsidio, aportes de la familia y/o de crédito, se construye una unidad básica de vivienda, que sirva como base para el desarrollo progresivo posterior.

Si tienes un terreno propio o deseas construir en el terreno tu vivienda….
El terreno donde puedes construir debe: 

·        Lote, con disponibilidad inmediata de servicios públicos (acueducto, alcantarillado y energía).

·        Lote no afectado por plan vial, ni ubicado en zona de riesgo o ronda de río.

·        Acreditar propiedad de lote, mediante escritura y certificado de libertad.

·        Tener el lote vacío o un rancho provisional, solamente la cimentación (bases) y/o muros sin cubierta.

·        No estar hipotecado, salvo para compra del lote.

·        Tramitar la respectiva licencia de construcción.

La familia que se postula debe: 

·        No ganar mas de cuatro salarios mínimos

·        Postularse como núcleo familiar.

·        Tener una sola propiedad.

·        No haber recibido subsidio de vivienda anteriormente.

·        Tener el 10% del valor de la vivienda como mínimo en cesantías o ahorro programado para vivienda, debidamente inmovilizado.

DOCUMENTOS PARA LA POSTULACIÓN

A continuación se describen los documentos que debe entregar cada familia postulante, los cuales sirven para dar un visto bueno preliminar, tramitar la licencia de construcción,  y posteriormente, para solicitar el subsidio de vivienda. Estos documentos serán entregados en distintos momentos, según solicitud de la persona que está asesorando el proceso.

·        Dos boletines de nomenclatura o certificación catastral de avalúo.

·        Dos fotocopias de la escritura y un certificado de libertad reciente con dos fotocopias.

·        Dos fotocopias del recibo de impuesto predial (actual).

·        Disponibilidad inmediata de servicios públicos.

·        Manzana o plancha catastral.

·        Formulario de postulación, diligenciado y firmado.

·        Fotocopia de las cedulas.

·        Fotocopia del carnet de afiliado al SISBEN (si lo tienen).

·        Fotocopia del carnet de la caja de compensación (si están afiliados).

·        Registro civil de matrimonio y/o certificado de unión marital.

·        Registro civil de nacimiento de personas menores de 18 años (original).

·        Certificado de cuenta de ahorro programado, debidamente inmovilizada, especificando la capacidad de endeudamiento, el saldo a la fecha y el promedio de los últimos cuatro meses.

·        Certificado de cesantías inmovilizadas. (cuando aplican).

·        Certificación laboral para afiliados a Cajas de Compensación.

·        Declaración extrajuicio para mujeres cabeza de hogar.

OFERTA DE SERVICIOS

        

          ·     Desarrollo de diseños y elaboración de planos Arquitectónicos.

·        Elaboración de programa y  presupuesto de obra donde especifiques el tipo de modificación que harás, el nombre de la persona que te apoyará técnicamente, los gastos por cada uno de los conceptos en los que lo aplicarás y el calendario de trabajos.

·        verificación y control de obra.

·        La empresa verificadora de obra deberá darte una factura o recibo con las obligaciones fiscales correspondientes. 

·        También será necesario que solicites un estudio de valor (comercial), uso del suelo y dictamen técnico del terreno con el fin de que se cumplan los requisitos. 

  

INVERSION Y COSTOS

Las familias postulantes deben hacer una inversión preliminar, correspondiente a:

·        Estudio técnico preliminar: $30.000.oo

·        Visita técnica: $60.000.oo

·        Formulación proyecto y proceso de postulación: $50.000.oo

A la Curaduría Urbana o a la Oficina de Planeación, debe cancelar aproximadamente:

·        Costo de la licencia de construcción

En el presupuesto de obra a ejecutar se incluyen tanto costos directos (materiales de construcción, mano de obra e imprevistos), como los costos indirectos (financieros, escrituración y registro, gerencia y asistencia técnica), propios de estos procesos, los cuales quedan consignados en un contrato de obra a precio global.

        

  

TODOS TIENEN DERECHO AL SUBSIDIO PARA ADQUIRIR VIVIENDA

Los precios de la finca raíz en Colombia están por las nubes; el costo del  metro cuadrado es demasiado alto y la capasidad de adquisicion escada vez es menor y esto acompañado de los recientes aumentos en las tasas de interés por parte del Emisor podrían que podian  estar buscando frenar el crecimiento acelerado que están teniendo tanto el crédito hipotecario como los precios de la finca raíz. permi te hacer la lectura de una posible burbuja en el sector inmobiliario.

 

 

 

 la creciente  preocupación sobre la posible formación de una burbuja en el mercado de vivienda tal vez tenga relacion con las  intenciones del gobierno en aumentar la producción de vivienda básica dinamizando el creciente negocio de la construcción a motivado este aumento de valor en la oferta. por tanto hay que ser cuidadosos  y estar claros en cuanto a la capasidad para cubrir prestamos con las actuales las tasas de interés.

Por otra parte vale la pena recordar que tambien  existen facilidades que el gobierno establece para acceder a  una vivienda cuando no hay buena capacidad de adquisicion o endeudamiento, entre otras está el subsidio de vivienda.

 Modalidades para la aplicación del Subsidio familiar de Vivienda:

 

·         Si usted es empleado puede realizar la solicitud a través de su respectiva Caja de Compensación Familiar

·         independiente puede hacerlo por medio de Fonvivienda, para ello debe anexar la documentación exigida por la entidad y verificar que cumpla con los requisitos mínimos, además de tener un ahorro equivalente al 10% de la vivienda.



 

 

El Subsidio Familiar de Vivienda de Interés Social se podrá aplicar a planes de Vivienda Nueva, Construcción en Sitio Propio o Mejoramiento de Vivienda.

 

Vivienda Nueva: Es la modalidad en la cual el beneficiario del subsidio familiar adquiere una vivienda en el mercado, bajo los requisitos y procedimientos establecidos en la normatividad vigente, mediante la inscripción en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos competente.

 

Construcción en Sitio Propio: Modalidad en la cual el beneficiario del subsidio, construye en un lote de su propiedad. En este caso la vivienda deberá estar ubicada en un terreno legalizado y el título de propiedad deberá aparecer inscrito en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos. Se puede utilizar para vivienda urbana o rural.

 

Mejoramiento de Vivienda: El beneficiario puede acceder a esta modalidad, si la vivienda que habita,  no cumple con las condiciones básicas, es decir, si presenta deficiencias en aspectos tales como, estructura principal, cimientos, muros, cubiertas, carencias de redes eléctricas o de acueducto.

Requisitos para acceder al subsidio

• Estar afiliado a una Caja de Compensación familiar.
• Si la solicitud se hace a través del distrito, ninguno de lo integrantes del grupo familiar debe estar afiliado a una Caja de Compensación Familiar que le permita acceder a un subsidio de vivienda.
• Postularse dentro de las fechas establecidas de las convocatorias.
• Si la postulación se realiza a través del distrito, se debe presentar fotocopia del SISBEN.
• Diligenciar el formulario de solicitud y anexar los documentos requeridos, según la entidad.
• Conformar un núcleo familiar que comparta el mismo espacio de vivienda, dentro de este núcleo se admiten además de padres e hijos, hermanos, tíos, sobrinos, suegros y cuñados.
• Los miembros de la familia no pueden tener ingresos, inferiores a los 4 salarios mínimos legales vigentes.
• Ninguno de los miembros puede ser propietario o poseedor de vivienda.
• Ninguna de las personas que conformen el hogar pueden haber solicitado un subsidio con anterioridad ante otra entidad que otorgue el beneficio.
• Ninguno de los miembros puede haber presentado con anterioridad información falsa en cualquier proceso de obtención de subsidio.

PORTAFOLIO DE SERVICIOS PARA O.P.V. BASE LTDA

SERVICIO DE ASESORIA PARA ORGANIZACIONES POPULARES DE VIVIENDA:

a.    Técnica
Elaboración de todos los estudios previos, diseños y planos de los proyectos, así como la ejecución de los trámites para su respectiva aprobación. Definición de cronogramas para el desarrollo del proceso  y construcción de las viviendas.

b.    Social-organizativa
Capacitación a través de talleres, reuniones y asambleas con los diferentes actores e integrantes de los grupos de interés.

c.    administrativa
Formación y acompañamiento a las diferentes instancias de la organización que responden por la correcta dirección y administración de los recursos. desarrollo de asambleas y reuniones, registro de actividades y rendición de informes.

d.    Financiera
Elaboración de presupuestos, incorporando los costos del proyecto en sus diferentes etapas y procesos. Asesoramos a Las organizaciones para que obtengan la factibilidad financiera de sus proyectos a partir de la definición de las fuentes de financiación como son ahorro, subsidio de vivienda, aportes municipales o privados y créditos de las entidades financieras.

e.    Legal

Asesoría y acompañamiento para la constitución legal de la Entidad u Organización; registro, obtención de permisos y, presentación de informes requeridos por las entidades de control y vigilancia. Igualmente ofrecemos la asesoría y acompañamiento para el estudio de títulos y otorgamiento de las escrituras de adquisición de las unidades de vivienda resultantes de los proyectos.

FELIX A. CUESTA CAICEDO

GERENTE

Los  conceptos previos para desarrollo comunitario sustentable

Se puede definir un desarrollo comunitario sustentable como aquel proceso de carácter endógeno por medio del cual una comunidad toma (o recupera) el control de los procesos que la determinan y la afectan. Es posible distinguir hasta seis diferentes tipos de procesos

Esta definición se deriva de un principio general que afirma que la razón fundamental por la cual la sociedad contemporánea y la naturaleza sufren un proceso generalizado de explotación, expoliación y deterioro, es la pérdida de control de la sociedad humana sobre la naturaleza y sobre sí misma. En esta perspectiva, la historia de la humanidad ha sido un movimiento hacia una cada vez mayor pérdida del control sobre los procesos que afectan a los seres humanos y a su entorno y no lo contrario (como frecuentemente lo quieren mostrar los enfoques del "progreso social"). En otras palabras, la autodeterminación o la autogestión, concebida como una "toma de control" es el objetivo central de todo desarrollo comunitario.

La primera acción que toda comunidad debe realizar es la toma de control de su territorio. Ello implica el deslinde de la superficie que le corresponde, el establecimiento de sus límites, el reconocimiento de su territorio por parte del Estado y de las comunidades o propietarios vecinos, etc.

El uso adecuado o no destructivo de los recursos naturales (flora, fauna, suelos, recursos hidráulicos, etc.) que forman parte de su territorio, constituye la segunda toma de control de toda comunidad rural. Ello se logra a través del diseño y puesta en práctica de un plan de manejo de los recursos naturales, capaz de normar y regular las actividades agrícolas, pecuarias, forestales y pesqueras que la comunidad realiza. Dicho plan de manejo implica la elaboración de un diagnóstico, un inventario, y de ser posible, la elaboración de un Sistema de Información Geográfica, por medio del cual se logre evaluar la oferta ecológica de los recursos del territorio de la comunidad.

El control cultural, implica que la comunidad tome decisiones que salvaguarden sus propios valores culturales, incluyendo la lengua, vestimentas, costumbres, conocimientos, creencias, hábitos, etc. Para ello la comunidad deberá crear mecanismos que garanticen el rescate cultural y la toma de conciencia por parte de los habitantes de la existencia de su propia cultura (orgullo étnico). El incremento de la calidad de vida de los miembros de la comunidad es una tarea central de todo desarrollo comunitario, y ello conforma la toma de control social. Esto incluye aspectos tales como la alimentación, salud, educación, vivienda, sanidad, esparcimiento e información.

La regulación de los intercambios económicos que la comunidad y sus miembros realizan con el resto de la sociedad y con los mercados locales, regionales, nacionales e internacionales, conforman la toma del control económico. Ello implica el enfrentar de manera comunitaria los fenómenos económicos externos que afectan la vida productiva de la misma, tales como las políticas de fijación de precios (por el mercado o por el Estado), las políticas macroeconómicas, los subsidios, impuestos, préstamos, etc. Ello supone atenuar los mecanismos que afectan, inhiben e incluso castigan la esfera productiva de la comunidad.

Finalmente, la última dimensión es la toma de control político. Ello supone una capacidad de la comunidad para crear su propia organización (socio/productiva), así como para promulgar o ratificar las normas, reglas y principios que rigen la vida política de la comunidad. Esta dimensión debe asegurar la participación de los miembros, la democracia comunitaria, la autonomía política y la ejecución del derecho consuetudinario.

Cada una de estas seis dimensiones (territorial, ecológica, cultural, social, económica y política) del desarrollo comunitario, son esferas que difícilmente existen sin la realización de las otras. Dicho de otra forma la recuperación del control debe ser integral o completa; esto es, debe incluir las seis dimensiones aquí reconocidas. Por ejemplo no es posible mantener y defender la cultura mientras persista un proceso de destrucción de los recursos naturales, lo cual a su vez afecta la calidad de vida de los miembros de la misma. Sin embargo, la defensa de la cultura y de la naturaleza, el mantenimiento y/o mejoramiento de la calidad de vida de los miembros de la comunidad (productores y sus familias) y el aminoramiento y/o supresión de la injusticia económica que perpetúa un intercambio económico desigual con la sociedad, se vuelven tareas difíciles de lograr si no existe una verdadera organización política. Por ello, la toma de control político es sin duda la acción nodal, de la cual dependen las otras tomas de control de las otras dimensiones.

PLANTEAMIENTO DE ACCIONES ESTRATÉGICAS

ASESORÍA Y ACOMPAÑAMIENTO A ORGANIZACIONES POPULARES DE VIVIENDA

¿Quién no sueña con tener casa propia? La mayoría de las personas se esfuerza por conseguir este propósito porque espera hacer viable el  Derecho a la Vivienda Digna expresado en la Constitución Política de Colombia.

Enfocar la necesidad de Vivienda de Interés Social de las familias asociadas a las OPV, en especial para las que demuestren poca capacidad de adelantar un proyecto propio. Garantizando acompañamiento técnico, jurídico, financiero y social, antes y duran el proceso.          

Acompañar a las OPV en la elaboración de sus proyectos constructivos, velar por que se cumpla con todos los requisitos legales exigidos para la ejecución de la obra (licencias, planos, estudios de suelos y demás) debidamente aprobados, de manera que cuando éstos se presenten, se garantice la elegibilidad de los mismos, y así poder aspirar a subsidios nacionales.

Los objetivos del programa de asesoría y acompañamiento a OPV de CORPORACIÓN DOMOTEC Y LA CONSTRUCTORA SOLIDARIA BASE:

1.    Asesorar las OPV en el manejo adecuado de los recursos económicos captados entre sus socios y en la implementación de proyectos productivos mediante el modelo de la economía solidaria (E.A.T) que les permita ser auto sostenible.

2.    Dinamizar procesos sociales y comunicacionales al interior de cada organización comunitaria, que faciliten la participación activa, tanto de sus directivos, como de sus socios. 

3.    Brindar asesoría y acompañamiento técnico a las OPV durante las distintas etapas: el antes, el durante y el después de proceso constructivo, que promuevan habilidades destrezas que les permita participar en la planeación, ejecución y evaluación de la construcción de las soluciones de vivienda.                                         

COMO DEBE SER LA VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL

La vivienda de interés social, durante los años ha sido una necesidad básica que debe satisfacerse en cualquier parte del mundo, sin embargo, si bien es cierto conforme pasan los años se vuelve cada vez más insostenible el ritmo de crecimiento de la población y a su vez la demanda de la vivienda resulta cada vez más complicada. No obstante, deben generarse alternativas para cubrir dicho requerimiento es decir desde la creación de políticas públicas para fortalecer el sector y  hasta considerar la reglamentación en diferentes órdenes de gobierno.

Higuera Zimbrón, Alejandro; Rubio Toledo, Miguel Ángel

LA VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL: SOSTENIBILIDAD, REGLAMENTOS INTERNACIONALES

Los modelos convencionales no hacen uso de las bondades que se encuentran en el medio ambiente ni inciden en el uso de materiales propios de la zona que a su vez permitan obtener viviendas Ecológicas, siendo necesario realizar proyectos y construcciones para crear el mejor confort, casas que se mantengan frescas y con un ambiente agradable durante todo el año. Casas inteligente mente diseñadas que aprovechen el sol de forma pasiva cuando lo necesiten y que lo disipen cuando no es necesario, reduciendo los gastos energéticos. Esta propuesta busca la aplicación de nuevas tecnologías para la producción de viviendas de interés social, económicas y ecológicas, basándose en el uso integral de materiales no convencionales y propios. Se trata de ver a la vivienda y sus ocupantes, como parte interactiva del sistema natural en que se encuentra.

Desde este punto de vista la vivienda de interés social futura, ante las actuales intenciones del gobierno nacional carece de un enfoque real en dos términos muy claros el territorial y humano.

El primero nos recuerda que la vivienda siendo un tema universal obedece a especificaciones técnicas locales no solo por estética o costumbrismo sino también por cuestiones logísticas y económicas, más cuando se trata de vivienda básica.

El segundo nos habla de la necesidad de pensar no solo en una vivienda digna en términos técnicos nacionales o internacionales pues es estándar métrico y los m2 de la vivienda no siempre solucionan un tema tan amplio como es el de la habitabilidad o la creación de un Habitad sustentable.

Por esta razón y dado el momento político y social en el tema de la vivienda la visión dentro del proceso de la vivienda debe ampliarse en términos más amplios y desarrollarse en un sentido holístico.

Inicialmente cuando hablamos de vivienda y no de habitad excluimos las relaciones propias de un ser para su pleno desarrollo pues el hombre no solo pernota o cocina sino que además de las actividades privadas propias de un grupo familiar hay actividades complementarias incluyendo la laboral que deben ser consideradas (en unos casos mas que en otros)

Pero, el fondo del asunto es que técnicamente el proceso de reglamentación de la vivienda de interés social aparte de asumirse de manera colectiva en todas sus dimensiones debe ser entendida como un sistema de sistemas en si mismo del que depende un ser vivo por tanto y estando en sinfonía con el entorno debe ser ecológica, sostenible y sustentable

VIVIENDA ECONÓMICA  SOCIAL Y  ECOLÓGICA  MENTE RESPONSABLE

Felix A. Cuesta Caicedo

proceso de asignación del subsidio

¿Qué es el subsidio familiar de vivienda?

Es un aporte en dinero o especie (Terreno), que otorga el Gobierno Nacional por una sola vez al beneficiario, y que constituye un complemento de su ahorro, crédito, u otros aportes para facilitarle el acceso a la vivienda.

¿En que se aplica el subsidio familiar de vivienda ?

* La política de Vivienda de Interés Social tiene cobertura nacional y se aplica en todas las zonas definidas como suelo urbano en los planes de Ordenamiento Territorial (Ley 388/97)

¿En que se puede utilizar el subsidio familiar de vivienda?

Se puede usar para:

• Adquisición de vivienda nueva (o usada para población desplazada).
• Construcción en sitio propio.
• Mejoramiento de vivienda.
• Arrendamiento (para población desplazada).

¿Qué es el subsidio familiar de vivienda en especie?

Aporte en terreno, que otorga el Gobierno Nacional por una sola vez al beneficiario, y que constituye un complemento de su ahorro, crédito, u otros aportes para facilitarle el acceso a la vivienda.

¿Cuáles son los requisitos para solicitar el subsidio?

• Ser trabajador independiente o informal no afiliado a una Caja de Compensación Familiar.
• Tener conformado un “hogar” de dos ó más personas.
• Contar con ingresos totales mensuales del hogar no superiores a 4 smlm.
• No ser propietario de vivienda (excepto para subsidio de mejoramiento).
• Tener una cuenta de ahorro programado mínimo del 10% del valor total de la vivienda que desea adquirir (Excepciones).
• No haber sido beneficiario del SFV del Inurbe o crédito del ICT.
• No tener derecho a otros subsidios nacionales para vivienda como, por ejemplo, los que ofrece la CPVM o el Banco Agrario.

El valor del subsidio podrá financiar hasta el 90 % del valor de la vivienda