ASESORÍA Y ACOMPAÑAMIENTO A ORGANIZACIONES POPULARES DE VIVIENDA

¿Quién no sueña con tener casa propia? La mayoría de las personas se esfuerza por conseguir este propósito porque espera hacer viable el  Derecho a la Vivienda Digna expresado en la Constitución Política de Colombia.

Enfocar la necesidad de Vivienda de Interés Social de las familias asociadas a las OPV, en especial para las que demuestren poca capacidad de adelantar un proyecto propio. Garantizando acompañamiento técnico, jurídico, financiero y social, antes y duran el proceso.          

Acompañar a las OPV en la elaboración de sus proyectos constructivos, velar por que se cumpla con todos los requisitos legales exigidos para la ejecución de la obra (licencias, planos, estudios de suelos y demás) debidamente aprobados, de manera que cuando éstos se presenten, se garantice la elegibilidad de los mismos, y así poder aspirar a subsidios nacionales.

Los objetivos del programa de asesoría y acompañamiento a OPV de CORPORACIÓN DOMOTEC Y LA CONSTRUCTORA SOLIDARIA BASE:

1.    Asesorar las OPV en el manejo adecuado de los recursos económicos captados entre sus socios y en la implementación de proyectos productivos mediante el modelo de la economía solidaria (E.A.T) que les permita ser auto sostenible.

2.    Dinamizar procesos sociales y comunicacionales al interior de cada organización comunitaria, que faciliten la participación activa, tanto de sus directivos, como de sus socios. 

3.    Brindar asesoría y acompañamiento técnico a las OPV durante las distintas etapas: el antes, el durante y el después de proceso constructivo, que promuevan habilidades destrezas que les permita participar en la planeación, ejecución y evaluación de la construcción de las soluciones de vivienda.                                         

COMO DEBE SER LA VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL

La vivienda de interés social, durante los años ha sido una necesidad básica que debe satisfacerse en cualquier parte del mundo, sin embargo, si bien es cierto conforme pasan los años se vuelve cada vez más insostenible el ritmo de crecimiento de la población y a su vez la demanda de la vivienda resulta cada vez más complicada. No obstante, deben generarse alternativas para cubrir dicho requerimiento es decir desde la creación de políticas públicas para fortalecer el sector y  hasta considerar la reglamentación en diferentes órdenes de gobierno.

Higuera Zimbrón, Alejandro; Rubio Toledo, Miguel Ángel

LA VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL: SOSTENIBILIDAD, REGLAMENTOS INTERNACIONALES

Los modelos convencionales no hacen uso de las bondades que se encuentran en el medio ambiente ni inciden en el uso de materiales propios de la zona que a su vez permitan obtener viviendas Ecológicas, siendo necesario realizar proyectos y construcciones para crear el mejor confort, casas que se mantengan frescas y con un ambiente agradable durante todo el año. Casas inteligente mente diseñadas que aprovechen el sol de forma pasiva cuando lo necesiten y que lo disipen cuando no es necesario, reduciendo los gastos energéticos. Esta propuesta busca la aplicación de nuevas tecnologías para la producción de viviendas de interés social, económicas y ecológicas, basándose en el uso integral de materiales no convencionales y propios. Se trata de ver a la vivienda y sus ocupantes, como parte interactiva del sistema natural en que se encuentra.

Desde este punto de vista la vivienda de interés social futura, ante las actuales intenciones del gobierno nacional carece de un enfoque real en dos términos muy claros el territorial y humano.

El primero nos recuerda que la vivienda siendo un tema universal obedece a especificaciones técnicas locales no solo por estética o costumbrismo sino también por cuestiones logísticas y económicas, más cuando se trata de vivienda básica.

El segundo nos habla de la necesidad de pensar no solo en una vivienda digna en términos técnicos nacionales o internacionales pues es estándar métrico y los m2 de la vivienda no siempre solucionan un tema tan amplio como es el de la habitabilidad o la creación de un Habitad sustentable.

Por esta razón y dado el momento político y social en el tema de la vivienda la visión dentro del proceso de la vivienda debe ampliarse en términos más amplios y desarrollarse en un sentido holístico.

Inicialmente cuando hablamos de vivienda y no de habitad excluimos las relaciones propias de un ser para su pleno desarrollo pues el hombre no solo pernota o cocina sino que además de las actividades privadas propias de un grupo familiar hay actividades complementarias incluyendo la laboral que deben ser consideradas (en unos casos mas que en otros)

Pero, el fondo del asunto es que técnicamente el proceso de reglamentación de la vivienda de interés social aparte de asumirse de manera colectiva en todas sus dimensiones debe ser entendida como un sistema de sistemas en si mismo del que depende un ser vivo por tanto y estando en sinfonía con el entorno debe ser ecológica, sostenible y sustentable

VIVIENDA ECONÓMICA  SOCIAL Y  ECOLÓGICA  MENTE RESPONSABLE

Felix A. Cuesta Caicedo

proceso de asignación del subsidio

¿Qué es el subsidio familiar de vivienda?

Es un aporte en dinero o especie (Terreno), que otorga el Gobierno Nacional por una sola vez al beneficiario, y que constituye un complemento de su ahorro, crédito, u otros aportes para facilitarle el acceso a la vivienda.

¿En que se aplica el subsidio familiar de vivienda ?

* La política de Vivienda de Interés Social tiene cobertura nacional y se aplica en todas las zonas definidas como suelo urbano en los planes de Ordenamiento Territorial (Ley 388/97)

¿En que se puede utilizar el subsidio familiar de vivienda?

Se puede usar para:

• Adquisición de vivienda nueva (o usada para población desplazada).
• Construcción en sitio propio.
• Mejoramiento de vivienda.
• Arrendamiento (para población desplazada).

¿Qué es el subsidio familiar de vivienda en especie?

Aporte en terreno, que otorga el Gobierno Nacional por una sola vez al beneficiario, y que constituye un complemento de su ahorro, crédito, u otros aportes para facilitarle el acceso a la vivienda.

¿Cuáles son los requisitos para solicitar el subsidio?

• Ser trabajador independiente o informal no afiliado a una Caja de Compensación Familiar.
• Tener conformado un “hogar” de dos ó más personas.
• Contar con ingresos totales mensuales del hogar no superiores a 4 smlm.
• No ser propietario de vivienda (excepto para subsidio de mejoramiento).
• Tener una cuenta de ahorro programado mínimo del 10% del valor total de la vivienda que desea adquirir (Excepciones).
• No haber sido beneficiario del SFV del Inurbe o crédito del ICT.
• No tener derecho a otros subsidios nacionales para vivienda como, por ejemplo, los que ofrece la CPVM o el Banco Agrario.

El valor del subsidio podrá financiar hasta el 90 % del valor de la vivienda

DEFINICION DE ORGANIZACIONES POPULRES DE VIVIENDA.

Se entiende por Organizaciones Populares de Vivienda aquellas que han sido constituidas y reconocidas como entidades sin ánimo de lucro cuyo sistema financiero sea de economía solidaria y tengan por objeto el desarrollo del programa de vivienda para sus afiliados por sistemas de autogestión o participación comunitaria.

Estas organizaciones pueden ser constituidas por sindicatos, cooperativas, asociaciones, fundaciones, corporaciones, juntas de acción comunal, fondos de empleados, empresas comunitarias y las demás que puedan asimilarse a las anteriores, EN NIGUN CASO es para beneficio particular de profesionales o políticos oportunistas y la comunidad no es la que debe someterse a las condiciones de los mismos para acceder al sistema de autogestión para soluciones de vivienda por ayuda mutua.

En la mayoría de los casos la comunidad por falta de información permite  que se le someta a procesos irregulares o ficticios con las esperanza de acceder a una vivienda digna y terminan sosteniendo procesos interminables por el desconocimiento de lo que establece el gobierno.

Estas son algunas de las condiciones establecidas por el gobierno para el desarrollo de las  O.P.V.:

DEFINICION DEL SISTEMA FINANCIERO DE ECONOMIA SOLIDARIA.

Entiéndase por sistema de economía solidaria aquel en el cual todos los afiliados participan directamente mediante aportes en dinero y en trabajo comunitario, ó en cualquiera de las dos formas.

DEFINICION DE LOS SITEMAS DE AUTOGESTION O PARTICIPACION COMUNITARIA.

Se entiende que un plan dirigido a construir, adecuar o mejorar la vivienda es desarrollado por autogestión o participación comunitaria, cuando en él participan todos los afiliados administrativa, técnica y financieramente.

NUMERO DE PARTICIPANTES POR CADA PLAN POR LOS SISTEMAS DE AUTOGESTION O PARTICIPACION COMUNITARIA.

El número de participantes activos de cada plan de vivienda realizado por los sistemas de autogestión o participación comunitaria, no podrán ser menos de cinco (5) ni exceder de doscientos (200) y dicho número no podrá aumentar durante toda la etapa de ejecución.

OBLIGACIONES DE LAS ORGANIZACIONES POPULARES DE VIVIENDA ANTE LA SUPERINTENEDENCIA DE SOCIEDADES.

1. Presentación anual de estados financieros, suscritos por el representante legal y contador público, debidamente aprobados por el máximo órgano de la entidad.

2. Envío del presupuesto de gastos e inversiones por cada año, con la constancia de aprobación del órgano social correspondiente, antes del primer día hábil del mes de mayo.

3. Relación de Ingresos y Egresos trimestral, con indicación del total recaudado por concepto de cuotas de vivienda y de las otras fuentes de financiación, debidamente discriminadas.

4. Prueba del registro de los nombramientos ante las autoridades competentes.

5. Envio del permiso de captación y/o enajenación de inmuebles destinados a vivienda, dentro del mes siguiente a la fecha de expedición.

Informe de la evaluación semestral del proyecto que contendrá básicamente el avance de la obra, número de adjudicaciones realizadas, número de socios, dificultades que se hubieren presentado en cualquier orden (financiero, administrativo, etc.), el cual se presentará en los primeros cinco días de los meses de enero y julio de cada año.

Las Organizaciones Populares de Vivienda podrán delegar en Personas Naturales o Jurídicas, públicas o privadas, de idoneidad demostrada, la ejecución de obras que por su naturaleza técnica así lo justifiquen. Los asociados no podrán delegar las actividades de gestión, administración y control sobre el programa.

 Corporación Domotec  i+d  

Félix Cuesta Caicedo

Gerente
Constructora Solidaria Base ltda.


segun leyes y acuerdos espedidos por la   Presidencia  de la República de Colombia hasta la fecha

VIVIENDA SUSTENTABLE

La vivienda sustentable y la calidad de vida en nuevos asentamientos urbanos y rurales, constituye un tema de suma importancia en el desarrollo sociocultural, económico y ecológico de nuestros país, que ha pesar de ser estratégico no ha estado correctamente resuelto en su totalidad. El presente trabajo muestra  el análisis de la evaluación del aspecto ecológico en los proyectos de viviendas sustentables, a partir del estudio realizado a un grupo de proyectos construidos con estos criterios; independientemente de que el análisis de la sustentabilidad de un proyecto de viviendas  debe estar determinado por muchos factores integrados, el indicador “Incidencia ecológica del proyecto” es uno de los mas significativos, que de su interpretación y análisis pueden inferirse importantes conclusiones de perfeccionamiento de los programas de edificación de viviendas.

 

 

Nuestros Proyectos de Viviendas son desarrollados con criterios de Sustentabilidad,conformados por indicadores y atributos, como resultado de su validación a través de encuestas a expertos y moradores de las viviendas construidas y teniendo como base las normas, regulaciones y demás documentos existentes en relación con esta temática.

 

El nivel general de sustentabilidad de nuestros proyectos se determina evaluando ocho indicadores generales.

 

Incidencia de los Materiales de Construcción.

Incidencia del Diseño Arquitectónico.

Incidencia de las Soluciones Constructivas.

Incidencia del Diseño Estructural.

Incidencia del Factor Económico.

Incidencia de la Relación entre Agentes del Proyecto.

Incidencia Ecológica.

Incidencia Sociocultural.

VIVIENDA PRIORITARIA ECOLOGICAMENTE RESPONSABLE

 

Nuestros Proyectos de Viviendas son desarrollados con criterios de Sustentabilidad,conformados por indicadores y atributos, como resultado de su validación a través de encuestas a expertos y moradores de las viviendas construidas y teniendo como base las normas, regulaciones y demás documentos existentes en relación con esta temática.

 

El nivel general de sustentabilidad de nuestros proyectos se determina evaluando ocho indicadores generales.

 

Incidencia de los Materiales de Construcción.

Incidencia del Diseño Arquitectónico.

Incidencia de las Soluciones Constructivas.

Incidencia del Diseño Estructural.

Incidencia del Factor Económico.

Incidencia de la Relación entre Agentes del Proyecto.

Incidencia Ecológica.

Incidencia Sociocultural.

La vivienda sustentable y la calidad de vida en nuevos asentamientos urbanos y rurales, constituye un tema de suma importancia en el desarrollo sociocultural, económico y ecológico de nuestros país, que ha pesar de ser estratégico no ha estado correctamente resuelto en su totalidad. El presente trabajo muestra  el análisis de la evaluación del aspecto ecológico en los proyectos de viviendas sustentables, a partir del estudio realizado a un grupo de proyectos construidos con estos criterios; independientemente de que el análisis de la sustentabilidad de un proyecto de viviendas  debe estar determinado por muchos factores integrados, el indicador “Incidencia ecológica del proyecto” es uno de los mas significativos, que de su interpretación y análisis pueden inferirse importantes conclusiones de perfeccionamiento de los programas de edificación de viviendas.