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ARMENIA, QUINDIO, Colombia
nuestro objetivo no es construir vivienda sino habitat sostenible, económicamente y culturalmente estable. Por esta razón la búsqueda permanente del conocimiento en procesos de construcción de alta calidad a bajo costo, incluyendo la utilización de nuevos materiales y la optimización del diseño del espacio mínimo habitable, junto al desarrollo de estrategias de acompañamiento comunitario permitirá la implementación de nuevos procesos organizativos comunitarios con el fin de fortalecer el recurso humano beneficiado, el desarrollo de nuevas estrategias para los procesos de gestión de los recursos para inversión en los proyectos comunitarios y aumentar no solo la calidad espacial y constructiva si no la cantidad de unidades por proceso sin afectar la sostenibilidad de los mismos entre otros múltiples beneficios.

jueves, 14 de marzo de 2013

Los  conceptos previos para desarrollo comunitario sustentable

Se puede definir un desarrollo comunitario sustentable como aquel proceso de carácter endógeno por medio del cual una comunidad toma (o recupera) el control de los procesos que la determinan y la afectan. Es posible distinguir hasta seis diferentes tipos de procesos

Esta definición se deriva de un principio general que afirma que la razón fundamental por la cual la sociedad contemporánea y la naturaleza sufren un proceso generalizado de explotación, expoliación y deterioro, es la pérdida de control de la sociedad humana sobre la naturaleza y sobre sí misma. En esta perspectiva, la historia de la humanidad ha sido un movimiento hacia una cada vez mayor pérdida del control sobre los procesos que afectan a los seres humanos y a su entorno y no lo contrario (como frecuentemente lo quieren mostrar los enfoques del "progreso social"). En otras palabras, la autodeterminación o la autogestión, concebida como una "toma de control" es el objetivo central de todo desarrollo comunitario.

La primera acción que toda comunidad debe realizar es la toma de control de su territorio. Ello implica el deslinde de la superficie que le corresponde, el establecimiento de sus límites, el reconocimiento de su territorio por parte del Estado y de las comunidades o propietarios vecinos, etc.

El uso adecuado o no destructivo de los recursos naturales (flora, fauna, suelos, recursos hidráulicos, etc.) que forman parte de su territorio, constituye la segunda toma de control de toda comunidad rural. Ello se logra a través del diseño y puesta en práctica de un plan de manejo de los recursos naturales, capaz de normar y regular las actividades agrícolas, pecuarias, forestales y pesqueras que la comunidad realiza. Dicho plan de manejo implica la elaboración de un diagnóstico, un inventario, y de ser posible, la elaboración de un Sistema de Información Geográfica, por medio del cual se logre evaluar la oferta ecológica de los recursos del territorio de la comunidad.

El control cultural, implica que la comunidad tome decisiones que salvaguarden sus propios valores culturales, incluyendo la lengua, vestimentas, costumbres, conocimientos, creencias, hábitos, etc. Para ello la comunidad deberá crear mecanismos que garanticen el rescate cultural y la toma de conciencia por parte de los habitantes de la existencia de su propia cultura (orgullo étnico). El incremento de la calidad de vida de los miembros de la comunidad es una tarea central de todo desarrollo comunitario, y ello conforma la toma de control social. Esto incluye aspectos tales como la alimentación, salud, educación, vivienda, sanidad, esparcimiento e información.

La regulación de los intercambios económicos que la comunidad y sus miembros realizan con el resto de la sociedad y con los mercados locales, regionales, nacionales e internacionales, conforman la toma del control económico. Ello implica el enfrentar de manera comunitaria los fenómenos económicos externos que afectan la vida productiva de la misma, tales como las políticas de fijación de precios (por el mercado o por el Estado), las políticas macroeconómicas, los subsidios, impuestos, préstamos, etc. Ello supone atenuar los mecanismos que afectan, inhiben e incluso castigan la esfera productiva de la comunidad.

Finalmente, la última dimensión es la toma de control político. Ello supone una capacidad de la comunidad para crear su propia organización (socio/productiva), así como para promulgar o ratificar las normas, reglas y principios que rigen la vida política de la comunidad. Esta dimensión debe asegurar la participación de los miembros, la democracia comunitaria, la autonomía política y la ejecución del derecho consuetudinario.

Cada una de estas seis dimensiones (territorial, ecológica, cultural, social, económica y política) del desarrollo comunitario, son esferas que difícilmente existen sin la realización de las otras. Dicho de otra forma la recuperación del control debe ser integral o completa; esto es, debe incluir las seis dimensiones aquí reconocidas. Por ejemplo no es posible mantener y defender la cultura mientras persista un proceso de destrucción de los recursos naturales, lo cual a su vez afecta la calidad de vida de los miembros de la misma. Sin embargo, la defensa de la cultura y de la naturaleza, el mantenimiento y/o mejoramiento de la calidad de vida de los miembros de la comunidad (productores y sus familias) y el aminoramiento y/o supresión de la injusticia económica que perpetúa un intercambio económico desigual con la sociedad, se vuelven tareas difíciles de lograr si no existe una verdadera organización política. Por ello, la toma de control político es sin duda la acción nodal, de la cual dependen las otras tomas de control de las otras dimensiones.

jueves, 28 de febrero de 2013

PLANTEAMIENTO DE ACCIONES ESTRATÉGICAS


lunes, 3 de diciembre de 2012

ASESORÍA Y ACOMPAÑAMIENTO A ORGANIZACIONES POPULARES DE VIVIENDA


¿Quién no sueña con tener casa propia? La mayoría de las personas se esfuerza por conseguir este propósito porque espera hacer viable el  Derecho a la Vivienda Digna expresado en la Constitución Política de Colombia.










Enfocar la necesidad de Vivienda de Interés Social de las familias asociadas a las OPV, en especial para las que demuestren poca capacidad de adelantar un proyecto propio. Garantizando acompañamiento técnico, jurídico, financiero y social, antes y duran el proceso.          

Acompañar a las OPV en la elaboración de sus proyectos constructivos, velar por que se cumpla con todos los requisitos legales exigidos para la ejecución de la obra (licencias, planos, estudios de suelos y demás) debidamente aprobados, de manera que cuando éstos se presenten, se garantice la elegibilidad de los mismos, y así poder aspirar a subsidios nacionales.


Los objetivos del programa de asesoría y acompañamiento a OPV de CORPORACIÓN DOMOTEC Y LA CONSTRUCTORA SOLIDARIA BASE:

1.    Asesorar las OPV en el manejo adecuado de los recursos económicos captados entre sus socios y en la implementación de proyectos productivos mediante el modelo de la economía solidaria (E.A.T) que les permita ser auto sostenible.

2.    Dinamizar procesos sociales y comunicacionales al interior de cada organización comunitaria, que faciliten la participación activa, tanto de sus directivos, como de sus socios. 

3.    Brindar asesoría y acompañamiento técnico a las OPV durante las distintas etapas: el antes, el durante y el después de proceso constructivo, que promuevan habilidades destrezas que les permita participar en la planeación, ejecución y evaluación de la construcción de las soluciones de vivienda.                                         

jueves, 22 de noviembre de 2012


COMO DEBE SER LA VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL

La vivienda de interés social, durante los años ha sido una necesidad básica que debe satisfacerse en cualquier parte del mundo, sin embargo, si bien es cierto conforme pasan los años se vuelve cada vez más insostenible el ritmo de crecimiento de la población y a su vez la demanda de la vivienda resulta cada vez más complicada. No obstante, deben generarse alternativas para cubrir dicho requerimiento es decir desde la creación de políticas públicas para fortalecer el sector y  hasta considerar la reglamentación en diferentes órdenes de gobierno.

Higuera Zimbrón, Alejandro; Rubio Toledo, Miguel Ángel
LA VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL: SOSTENIBILIDAD, REGLAMENTOS INTERNACIONALES

Los modelos convencionales no hacen uso de las bondades que se encuentran en el medio ambiente ni inciden en el uso de materiales propios de la zona que a su vez permitan obtener viviendas Ecológicas, siendo necesario realizar proyectos y construcciones para crear el mejor confort, casas que se mantengan frescas y con un ambiente agradable durante todo el año. Casas inteligente mente diseñadas que aprovechen el sol de forma pasiva cuando lo necesiten y que lo disipen cuando no es necesario, reduciendo los gastos energéticos. Esta propuesta busca la aplicación de nuevas tecnologías para la producción de viviendas de interés social, económicas y ecológicas, basándose en el uso integral de materiales no convencionales y propios. Se trata de ver a la vivienda y sus ocupantes, como parte interactiva del sistema natural en que se encuentra.
Desde este punto de vista la vivienda de interés social futura, ante las actuales intenciones del gobierno nacional carece de un enfoque real en dos términos muy claros el territorial y humano.
El primero nos recuerda que la vivienda siendo un tema universal obedece a especificaciones técnicas locales no solo por estética o costumbrismo sino también por cuestiones logísticas y económicas, más cuando se trata de vivienda básica.
El segundo nos habla de la necesidad de pensar no solo en una vivienda digna en términos técnicos nacionales o internacionales pues es estándar métrico y los m2 de la vivienda no siempre solucionan un tema tan amplio como es el de la habitabilidad o la creación de un Habitad sustentable.
Por esta razón y dado el momento político y social en el tema de la vivienda la visión dentro del proceso de la vivienda debe ampliarse en términos más amplios y desarrollarse en un sentido holístico.
Inicialmente cuando hablamos de vivienda y no de habitad excluimos las relaciones propias de un ser para su pleno desarrollo pues el hombre no solo pernota o cocina sino que además de las actividades privadas propias de un grupo familiar hay actividades complementarias incluyendo la laboral que deben ser consideradas (en unos casos mas que en otros)
Pero, el fondo del asunto es que técnicamente el proceso de reglamentación de la vivienda de interés social aparte de asumirse de manera colectiva en todas sus dimensiones debe ser entendida como un sistema de sistemas en si mismo del que depende un ser vivo por tanto y estando en sinfonía con el entorno debe ser ecológica, sostenible y sustentable

VIVIENDA ECONÓMICA  SOCIAL Y  ECOLÓGICA  MENTE RESPONSABLE

Felix A. Cuesta Caicedo

miércoles, 12 de octubre de 2011

proceso de asignación del subsidio

¿Qué es el subsidio familiar de vivienda?

Es un aporte en dinero o especie (Terreno), que otorga el Gobierno Nacional por una sola vez al beneficiario, y que constituye un complemento de su ahorro, crédito, u otros aportes para facilitarle el acceso a la vivienda.
¿En que se aplica el subsidio familiar de vivienda ?

* La política de Vivienda de Interés Social tiene cobertura nacional y se aplica en todas las zonas definidas como suelo urbano en los planes de Ordenamiento Territorial (Ley 388/97)
¿En que se puede utilizar el subsidio familiar de vivienda?

Se puede usar para:
  • Adquisición de vivienda nueva (o usada para población desplazada).
  • Construcción en sitio propio.
  • Mejoramiento de vivienda.
  • Arrendamiento (para población desplazada).
¿Qué es el subsidio familiar de vivienda en especie?

Aporte en terreno, que otorga el Gobierno Nacional por una sola vez al beneficiario, y que constituye un complemento de su ahorro, crédito, u otros aportes para facilitarle el acceso a la vivienda.
¿Cuáles son los requisitos para solicitar el subsidio?

  • Ser trabajador independiente o informal no afiliado a una Caja de Compensación Familiar.
  • Tener conformado un “hogar” de dos ó más personas.
  • Contar con ingresos totales mensuales del hogar no superiores a 4 smlm.
  • No ser propietario de vivienda (excepto para subsidio de mejoramiento).
  • Tener una cuenta de ahorro programado mínimo del 10% del valor total de la vivienda que desea adquirir (Excepciones).
  • No haber sido beneficiario del SFV del Inurbe o crédito del ICT.
  • No tener derecho a otros subsidios nacionales para vivienda como, por ejemplo, los que ofrece la CPVM o el Banco Agrario.

El valor del subsidio podrá financiar hasta el 90 % del valor de la vivienda

martes, 20 de septiembre de 2011

DEFINICION DE ORGANIZACIONES POPULRES DE VIVIENDA.

Se entiende por Organizaciones Populares de Vivienda aquellas que han sido constituidas y reconocidas como entidades sin ánimo de lucro cuyo sistema financiero sea de economía solidaria y tengan por objeto el desarrollo del programa de vivienda para sus afiliados por sistemas de autogestión o participación comunitaria.

Estas organizaciones pueden ser constituidas por sindicatos, cooperativas, asociaciones, fundaciones, corporaciones, juntas de acción comunal, fondos de empleados, empresas comunitarias y las demás que puedan asimilarse a las anteriores, EN NIGUN CASO es para beneficio particular de profesionales o políticos oportunistas y la comunidad no es la que debe someterse a las condiciones de los mismos para acceder al sistema de autogestión para soluciones de vivienda por ayuda mutua.

En la mayoría de los casos la comunidad por falta de información permite  que se le someta a procesos irregulares o ficticios con las esperanza de acceder a una vivienda digna y terminan sosteniendo procesos interminables por el desconocimiento de lo que establece el gobierno.

Estas son algunas de las condiciones establecidas por el gobierno para el desarrollo de las  O.P.V.:


DEFINICION DEL SISTEMA FINANCIERO DE ECONOMIA SOLIDARIA.

Entiéndase por sistema de economía solidaria aquel en el cual todos los afiliados participan directamente mediante aportes en dinero y en trabajo comunitario, ó en cualquiera de las dos formas.

DEFINICION DE LOS SITEMAS DE AUTOGESTION O PARTICIPACION COMUNITARIA.

Se entiende que un plan dirigido a construir, adecuar o mejorar la vivienda es desarrollado por autogestión o participación comunitaria, cuando en él participan todos los afiliados administrativa, técnica y financieramente.

NUMERO DE PARTICIPANTES POR CADA PLAN POR LOS SISTEMAS DE AUTOGESTION O PARTICIPACION COMUNITARIA.

El número de participantes activos de cada plan de vivienda realizado por los sistemas de autogestión o participación comunitaria, no podrán ser menos de cinco (5) ni exceder de doscientos (200) y dicho número no podrá aumentar durante toda la etapa de ejecución.

OBLIGACIONES DE LAS ORGANIZACIONES POPULARES DE VIVIENDA ANTE LA SUPERINTENEDENCIA DE SOCIEDADES.

1. Presentación anual de estados financieros, suscritos por el representante legal y contador público, debidamente aprobados por el máximo órgano de la entidad.

2. Envío del presupuesto de gastos e inversiones por cada año, con la constancia de aprobación del órgano social correspondiente, antes del primer día hábil del mes de mayo.

3. Relación de Ingresos y Egresos trimestral, con indicación del total recaudado por concepto de cuotas de vivienda y de las otras fuentes de financiación, debidamente discriminadas.

4. Prueba del registro de los nombramientos ante las autoridades competentes.

5. Envio del permiso de captación y/o enajenación de inmuebles destinados a vivienda, dentro del mes siguiente a la fecha de expedición.

Informe de la evaluación semestral del proyecto que contendrá básicamente el avance de la obra, número de adjudicaciones realizadas, número de socios, dificultades que se hubieren presentado en cualquier orden (financiero, administrativo, etc.), el cual se presentará en los primeros cinco días de los meses de enero y julio de cada año.


Las Organizaciones Populares de Vivienda podrán delegar en Personas Naturales o Jurídicas, públicas o privadas, de idoneidad demostrada, la ejecución de obras que por su naturaleza técnica así lo justifiquen. Los asociados no podrán delegar las actividades de gestión, administración y control sobre el programa.

 Corporación Domotec  i+d  

Félix Cuesta Caicedo
Gerente
Constructora Solidaria Base ltda.


segun leyes y acuerdos espedidos por la   Presidencia  de la República de Colombia hasta la fecha